El importe medio de las hipotecas constituidas en España en marzo desciende un 13,3% en tasa interanual y alcanza los 142.753 euros  

El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 45,8% y las cancelaciones registrales descienden un 16,2%

Instituto Nacional de Estadística, Madrid. Durante el mes de marzo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.753 euros, cifra un 13,3% menor que la del mismo mes del año anterior y un 4,1% inferior a la registrada en febrero de 2009.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.067 euros, un 16,0% menos que en el mismo mes de 2008 y un 3,7% inferior al registrado en febrero de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 11.851 millones de euros en marzo, lo que supone una disminución interanual del 28,5%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 6.244 millones de euros, un 37,4% menos que en marzo de 2008.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (54,2% del total), seguidas de los Bancos (35,6%) y Otras entidades financieras (10,2%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 47,9% del total, los Bancos el 40,3% y Otras entidades financieras el 11,8%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en marzo de 2009 es del 5,10%, lo que supone un aumento del 0,4% en tasa interanual y una disminución del 5,6% respecto a febrero de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,16% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,17% y el plazo medio de 20 años.

El 96,5% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 78,3%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 40.068 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,32%) igual que después del cambio (4,78%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En marzo se cancelan registralmente 49.696 hipotecas, un 16,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 3,2% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 16,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 21,2% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (538) y Aragón (375), y estas comunidades son las que presentan las mayores tasas de variación (42,7% y 37,2%, respectivamente). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (-45,9%) y Castilla-La Mancha (-32,7%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (212.283 euros) y Comunidad Foral de Navarra (202.683 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son País Vasco (14,1%) y Castilla-La Mancha (12,4%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son La Rioja (-38,8%) y Aragón (-22,5%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (209) y Castilla-La Mancha (177). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000
habitantes1 son La Rioja (187) y Región de Murcia (175).