El importe medio de las hipotecas constituidas en junio en España desciende un 10,0% en tasa interanual y alcanza los 142.700 euros  

- El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 64,4% y las cancelaciones registrales descienden un 17,4%

Instituto Nacional de Estadística, Madrid. Durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.700 euros, cifra un 10,0% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 5,1% superior a la registrada en mayo de 2009.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 117.843 euros, un 17,0% menos que en el mismo mes de 2008 y un 2,7% inferior al registrado en mayo de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 13.220 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 16,7%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 7.279 millones de euros, un 25,9% menos que en junio de 2008.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (51,7% del total), seguidas de los Bancos (37,1%) y Otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,2% del total, los Bancos el 43,9% y Otras entidades financieras el 9,9%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en junio de 2009 es del 4,47%, lo que supone un descenso del 13,8% en tasa interanual y una disminución del 2,9% respecto a mayo de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,65% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,37% y el plazo medio de 21 años.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en junio utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,3% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 52.072, con un crecimiento interanual del 64,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 33.971, un 63,4% más que en junio de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 41.904 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 88,9%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 7.923, un 63,7% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.245 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,7%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 52.072 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,4% hasta el 1,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las Cajas (4,22%), mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el relativo a Otros Tipos de Interés (4,00%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,86 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,11 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En junio se cancelan registralmente 48.006 hipotecas, un 17,4% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 6,2% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 18,0%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 21,1% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Cantabria (398) y Región de Murcia (360). Comunidad Foral de Navarra presenta la tasa de variación positiva más elevada (21,4%), seguida de Cataluña (9,3%). Las evoluciones más negativas se dan en Castilla-La Mancha (-28,6%) y Principado de Asturias (-21,6%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (224.324 euros) y Comunidad de Madrid (218.544 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son Canarias (22,0%) y País Vasco (11,2%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Cantabria (-38,4%) e Illes Balears (-32,3%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (303) y Castilla-La Mancha (199).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (224) y Comunitat Valenciana (198).