Baleares registra la mayor caída del precio de la vivienda usada de todo el país  

- Las islas, con un decremento del 3,6%, sitúan el precio en 2.228 euros/m2

28 de septiembre de 2009.- El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Baleares una bajada del 3,6% durante el tercer trimestre del año hasta situarse en 2.228 euros/m2, según el último informe de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Esta caída es la mayor registrada por una comunidad autónoma en este periodo de tiempo.

El único municipio balear de todos los analizados por Idealista en el que se ha registrado un incremento de precio es Inca, donde creció un 2,6% hasta los 1.588 euros/m2. En el resto de mercados Baleares el precio cayó: un 5,1% en Llucmajor, un 4,5% en Maó, 3,4% en Ciutadella y 2,8% en Eivissa.

La caída de precios durante el año en Ciutadella de Menorca es de un 15,7% interanual. En el caso de Eivissa el descenso interanual es del 9,3% y un 8,5% en Palma de Mallorca.

Eivissa sigue siendo el municipio más exclusivo de la isla de Mallorca, con 2.840 euros/m2, seguido por Calvià (2.714 euros/m2) y Ciutadella de Menorca (2.405 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Inca, donde los propietarios piden un media de 1.588 euros/m2. Le siguen Llucmajor (1.978 euros/m2) y Maó (2.102 euros/m2).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "a pesar de las buenas noticias que en las últimas semanas se han producido en el mercado inmobiliario, como la ralentización de la caída de precios, el aumento de las ventas, el repunte de las hipotecas o un Euribor históricamente bajo, en idealista.com creemos que aún es pronto para hablar de una recuperación del sector, especialmente en los precios de la vivienda usada. Mientras en el mercado de obra nueva algunos promotores ya han rebajado lo que podían los precios, en el segmento de la vivienda de segunda mano observamos una fuerte resistencia en la mayoría de los propietarios, que se niegan a aceptar que los precios actuales son ya cosa del pasado, de una época de burbuja, y no corresponden a la realidad del mercado. Por otra parte los propietarios tampoco son conscientes que hoy día un vendedor particular está compitiendo con bancos y cajas, que están aplicando precios mucho más agresivos. En este escenario creemos que los precios de la vivienda usada es probable que sigan bajando -quizá a menor ritmo- pero cuanto más tarden en ajustarse más se retrasará la recuperación del sector".

La muestra analizada por el equipo de estudios de idealista.com comprende 1.776 viviendas en Baleares. Para la obtención del precio medio de la comunidad se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Baleares (2.894) entre el 24 de junio y el 24 de septiembre de 2009.