El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre desciende un 9,9% en tasa interanual y alcanza los 135.657 euros  

- El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 35,3% y las cancelaciones registrales descienden un 14,2%

Instituto Nacional de Estadística, Madrid. Durante el mes de noviembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.657 euros, cifra un 9,9% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 8,3% superior a la registrada en octubre de 2009.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 115.492 euros, un 11,7% menos que en el mismo mes de 2008 y un 1,4% superior al registrado en octubre de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 10.226 millones de euros en noviembre, lo que supone una disminución interanual del 7,3%. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.010,5 millones de euros, un 10,1% menos que en noviembre de 2008.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (52,5% del total), seguidas de los Bancos (36,6%) y Otras entidades financieras (10,9%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,3% del total, los Bancos el 43,0% y Otras entidades financieras el 11,7%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en noviembre de 2009 es del 4,09%, lo que supone un descenso del 26,7% en tasa interanual y una disminución del 2,4% respecto a octubre de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,25% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,03% y el plazo medio de 21 años.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.156, con un crecimiento interanual del 35,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25.637, un 35,3% más que en noviembre de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 32.379 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 42,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.507, un 31,7% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.270 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,7%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 40.156 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,7% hasta el 4,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio (4,27%) y después del cambio (3,49%) es el de Otros tipos de interés.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,50 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,76 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En noviembre se cancelan registralmente 44.721 hipotecas, un 14,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 13,8% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 15,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 14,4% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Comunidad de Madrid (28,4%) e Illes Balears (26,6%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (-40,3%) y Región de Murcia (-16,2%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Cataluña (179.984 euros) y Comunidad de Madrid (179.959 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Aragón (18,0%) y Extremadura (12,4%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Comunidad Foral de Navarra (-39,8%) y La Rioja (-33,3%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (234) y La Rioja (171). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (174) y Región de Murcia (173).