El precio de la vivienda usada en España se mantiene estable en el mes de enero  

- Se mantienen los 2.409 euros/m2 de diciembre

- 10 comunidades autónomas han visto caer sus precios en el último mes

- 22 provincias y casi la mitad de las capitales españolas (24) subieron de precio en enero

1 de febrero de 2010.- El precio de la vivienda usada en España se ha mantenido estable en 2.409 euros/m2 durante el mes de enero, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España.

Dos capitales españolas registran ya caídas de precio desde máximos superiores al 20%: Lleida donde el precio es un 21,9% inferior al registrado en el tercer trimestre de 2007 y Castellón, con una bajada del 20,2% desde el máximo fijado en el segundo trimestre de 2007. en A Coruña, en cambio, los precios sólo han descendido un 0,8% desde su máximo, alcanzado en el tercer trimestre de 2009.

Los principales mercados del país han experimentado un comportamiento dispar durante el mes de enero, aunque se aprecia que las caídas se van moderando y casi la mitad de las provincias y capitales españolas parecen querer recuperarse.

Comunidades autónomas

10 comunidades autónomas cayeron de precio en enero. La mayor caída se ha producido en Navarra, donde los propietarios piden un 1,7% menos. Extremadura también ha registrado un caída del 1,2%, superior a la experimentada por la Castilla la Mancha (-0,7%).

Asturias ha registrado el mejor comportamiento, con una subida del 1,1%. signos de mejora se aprecian en Euskadi (0,8%), Comunidad Valenciana (0,6%), Aragón (0,3%), Baleares (0,2%), Canarias (0,2%) o Madrid, donde los propietarios piden un euro más por cada metro cuadrado.

Euskadi sigue teniendo las viviendas más caras, con 3.513 euros/m2. le siguen la Comunidad de Madrid (3.310 euros/m2) y Cataluña (2.848 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.437 euros/m2), Murcia (1.518 euros/m2) y Canarias (1.652 euros/m2).

Provincias

28 provincias españolas cayeron de precio en enero: Badajoz ha experimentado la mayor bajada con un decremento del 1,9%. También ha sido significativa la caída de Málaga (-1,3%). la mayor subida, en cambio, se ha producido en Teruel, con un incremento del 2,7% en el último mes. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con una subida del 1,6%, y Guipúzcoa (1,1%).

Las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya son, en este orden, las más caras del país, con 3.746 euros/m2 y 3.555 euros/m2 respectivamente. Les siguen Madrid (3.310 euros/m2) y Barcelona (3.095 euros/m2). La quinta es Álava, la tercera provincia vasca, con 2.850 euros/m2.

La provincia donde es más económico comprar es Ourense (1.382 euros/m2), seguida por Badajoz (1.409 euros/m2) y Jaén (1.436 euros/m2).

Capitales

De entre las grandes ciudades españolas, Barcelona ha visto cómo sus precios se estancan, al caer un euro por metro cuadrado durante enero hasta situarse en 4.096 euros/m2. Madrid también inicia el año estabilizando sus precios, a pesar de que sube tres euros por metro cuadrado. En Valencia, en cambio, el precio creció un 1,4%, mientras que en Bilbao crecieron un 1,1% y en Zaragoza un 0,5%. Sevilla es la única gran ciudad española donde bajaron: -0,5%.

En el resto de capitales las caídas han estado en línea con el resto de mercados, con una mitad subiendo y la otra todavía bajando. Las mayores bajadas se han producido en Pamplona, donde los propietarios piden un 1,7% menos por sus viviendas. La caída en la ciudad de Huelva ha sido del 1,6%, seguida por Segovia, también con un 1,6%.

En la parte opuesta de la tabla encontramos la capital cacereña donde los propietarios piden un 2,5% más que al cierre de 2009. Les siguen Oviedo y San Sebastián, con un decremento del 2,2% y 2,1% respectivamente.

El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al Ministerio de Vivienda.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 117.046 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 22 de diciembre de 2009 y el 28 de enero de 2010. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente.